Türkiye · Türk Borçlar Kanunu m. 344
Kira artış oranı
Kira artış hesaplama için mevcut kirayı ve sözleşmenin yenilendiği ayı yaz. Sayfa, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE tavanını gösterir. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa onu uygular.
Eylül 2026 yasal tavan: %31,79
Kira artış hesaplama
Nasıl hesaplanır
- 1Son aylık kirayı yaz. Zam, bir önceki zamların üstüne katlanarak değil, bu tutarın üstüne eklenir.
- 2Sözleşmenin yenilendiği ayı seç. Eylül 2026 için tavan, ağustos verisindeki yüzde 31,79’dur.
- 3Sözleşmede daha düşük bir oran varsa onu yaz. Sayfa, tavan ile sözleşme oranından küçük olanı uygular.
- 4Büyük sayı yeni aylık kiradır. Yandaki satır, aynı kirada yasal tavanın nereye çıktığını gösterir.
2026 kira artış oranları
Kira artış oranı 2026 tablosunda her yenileme ayının yasal tavanı vardır. 2026 kira artış oranı bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Yeni ay TÜİK açıklayınca tablo kendiliğinden güncellenir. Açıklanmayan ay eklenmez.
| Yenileme ayı | Dayanak | Yasal tavan |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Oran, yenileme ayından önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Yıllık enflasyon veya Yİ-ÜFE bu tavanın yerine geçmez.
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Yüzde 31,79. 20.000 TL kira, tavan uygulanırsa 6.358 TL artar ve 26.358 TL olur.
Hangi ayın verisi kullanılır?
Yenileme ayının kendi verisi beklenmez. Bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE’si kullanılır. Nisan yenilemesi, mart verisine bakar.
Sözleşmede daha yüksek oran yazıyorsa ne olur?
TBK m. 344’e göre anlaşma, bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE değişimini geçemez. Tavanın üstü geçersizdir.
Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa hangisi uygulanır?
Daha düşük olan uygulanır. Yasal oran, ev sahibinin isteyebileceği en yüksek artıştır. Boş bırakılan oran kutusunda sayfa tavanı kullanır.
İş yeri kirası da aynı mı?
Çatılı iş yeri kirası da aynı 12 aylık ortalama TÜFE tavanına tabidir. Konutlardaki geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024’te bitmiştir.
Beş yıl dolunca bu sayı kesin mi?
Beş yıldan sonra kira tespitinde hâkim, rayiç kiraları ve taşınmazın durumunu da dikkate alarak karar verir. Bu artış da 12 aylık ortalama TÜFE’yi geçemez. Bu sayfa bir mahkeme kararının yerini tutmaz.
Bu tutar bankaya yatan kira mı?
Bu, açıklanan tavanın çarpımıdır. Aidat, stopaj veya vergi burada düşülmez. Sözleşme ve resmi TÜİK duyurusu esastır.